Les SCPI ont la cote auprès des investisseurs, que ce soit pour le revenu, la fiscalité ou les plus-values. La SCPI Crédit Agricole Edissimmo, est l’une des plus anciennes et des plus importantes du marché. La SCPI du Crédit Agricole, comme toutes les SCPI de rendement, est conçue pour offrir aux investisseurs le meilleur potentiel de rendement. La SCPI Edissimmo, composée d’immeubles de renom dont plus de 70% sont situés à Paris et en Île-de-France, offre de nombreux avantages et constitue une alternative (ou un complément) viable à l’assurance-vie.
Qu’est-ce qu’une SCPI, et comment fonctionne-t-elle ?
Il est essentiel, comme pour tout investissement, que l’investisseur sache comment fonctionne le bien dans lequel il compte investir. Une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est une entité juridique qui permet d’investir dans l’immobilier à travers une activité de gestion.
Le surnom de « pierre-papier » vient du fait que cet investissement immobilier se fait par le biais de parts sociales plutôt que par un achat direct.
En 2018, 31 sociétés de gestion étaient responsables de 175 SCPI.
En termes d’objectifs, ce que les investisseurs attendent d’une SCPI peut varier. Trois types de SCPI coexistent pour faire en sorte que ces attentes soient satisfaites au plus près :
- La SCPI fiscale : L’objectif de cette forme de SCPI est de profiter des avantages de chaque loi fiscale en achetant des actions immobilières.
- SCPI de plus-value :
Une SCPI de plus-value investit dans des biens immobiliers dont les loyers sont faibles mais les plus-values importantes au décès du locataire. - SCPI de rendement : Le parc immobilier de cette sorte de SCPI est majoritairement composé d’immobilier professionnel. Le travail d’une SCPI de rendement est d’offrir des bénéfices élevés et constants.
Description de la SCPI Crédit Agricole Edissimmo
Alors que les investisseurs s’intéressent de plus en plus aux SCPI, le Crédit Agricole lance la SCPI Edissimmo, une de ses SCPI phares.
Créée en 1986, elle est aujourd’hui l’une des sociétés immobilières les plus prestigieuses au monde.
Une SCPI de rendement a pour objectif d’offrir les meilleurs rendements à ses investisseurs par définition.
Cette SCPI est majoritairement composée d’un patrimoine immobilier de premier plan principalement situé à Paris et en région parisienne (70 % ).
Elle est la plus importante SCPI d’immobilier d’entreprise en termes de capitalisation, avec une capitalisation de 3 milliards d’euros.
De par sa taille (près de 58 630 compagnons), elle peut garantir une mutualisation importante, qui se répartit sur 121 immeubles de plusieurs millions d’euros.
Ainsi, la SCPI Edissimmo affiche une collecte nette de 369,5 millions d’euros à fin 2018 et un taux d’occupation de 86,80 %.
Le coût d’une souscription est de 235 €, avec un minimum de 25 parts pour la première année.
Si vous souhaitez vendre vos parts de la SCPI Edissimmo, vous pouvez le faire au prix de 215,30 % par part, soit une décote de 8 % par rapport au prix d’émission.
Chiffres clés d’Edissimmo
La SCPI Edissimmo est une société d’environ 3 milliards d’euros fondée il y a plus de 30 ans. Edissimmo était la SCPI la plus capitalisée en immobilier d’entreprise en 2018.
De par sa taille, elle dispose de beaucoup de mutualisation, répartie sur 121 biens totalisant plusieurs millions d’euros.
La collecte nette d’Edissimmo était de 369,5 millions d’euros à la fin de l’année dernière. La SCPI comptait 58 627 associés qui possédaient 12 752 574 parts la même année.
La SCPI Edissimmo affiche un taux d’occupation de 86,82 % à la fin de l’année 2018. Le patrimoine immobilier est majoritairement composé d’immeubles notables et est concentré sur Paris et l’Île-de-France.
Le coût d’une souscription est de 235 €, avec un minimum de commande de 25 parts. Le prix de retrait par part en cas de revente est de 215,28 €, soit une décote de 8 % par rapport au prix d’émission.
Le délai d’attente est de trois mois, à compter du premier jour du quatrième mois suivant la souscription. Les revenus sont payés sur une base trimestrielle.
La SCPI Crédit Agricole présente un certain nombre d’avantages
- Une gestion aisée: En échange d’une commission annuelle, l’entreprise de gestion assure une gestion clé en main (frais de gestion)
- Des caractéristiques facilement accessibles: Les services et les alternatives sont accessibles : Le paiement sur une base régulière, et la possibilité d’investir dans une enveloppe spécifique.
- Une rémunération à la fois intrigante et régulière: Chaque trimestre, vous recevez un chèque de prime.
- Il existe deux options d’investissement importantes:
En empruntant pour profiter de l’effet de levier du crédit immobilier
En démembrant (nue-propriété ou usufruit)
Les risques de la SCPI Edissimmo
Bien que la SCPI Crédit Agricole Edissimmo soit un investissement à long terme, vous devez conserver vos SCPI pendant au moins 8 ans.
Comme toutes les autres SCPI, la SCPI Edissimmo présente un danger.
En effet, le premier risque lié à son fonctionnement est celui de la perte d’argent, et le versement du capital n’est jamais garanti à 100 %.
Les dividendes versés sur une SCPI comme le Crédit Agricole déterminent souvent le rendement d’un investissement. En fonction du montant des loyers et des circonstances d’occupation des immeubles, ceux-ci peuvent augmenter ou diminuer.
De même, la quantité de fonds n’est pas garantie de manière sûre et fiable. Elle est principalement déterminée par le prix de vente du patrimoine immobilier de la SCPI Edissimmo, mais elle est également influencée par l’état du marché immobilier au moment de la vente des parts.
Le risque de liquidité de la SCPI Edissimmo constitue la deuxième préoccupation significative.
Les conditions de transfert des parts sont régies par les lois de la SCPI Edissimmo. Parce qu’il n’y a pas de marché secondaire établi, aucun organisme ou gestionnaire ne peut garantir que les parts seront rachetées.
La société de gestion ne pouvant garantir la liquidité du marché, l’associé peut demander à tout moment à Edissimmo le rachat total ou partiel de ses parts.
Quels sont les avantages d’un compte SCPI du Crédit Agricole ?
Les SCPI Crédit Agricole présentent de nombreux avantages.
En choisissant une SCPI du Crédit Agricole, vous optez pour un dispositif fiscal qui vous avantage.
Les détenteurs de SCPI Edissimmo, par exemple, peuvent faire la différence entre les revenus trimestriels (qui correspondent aux loyers versés) et le prix de vente lors de la cession des parts.
Les plus-values réalisées lors de la revente des parts sont soumises à la même réglementation que celle des biens immobiliers lorsque les loyers sont soumis aux prélèvements sociaux puis imposés au taux de votre tranche marginale d’imposition.
Vous percevrez en tant qu’investisseur une partie des revenus locatifs, nets de toutes charges (versée trimestriellement).
Un autre avantage de la SCPI Crédit Agricole est qu’elle est gérée par la société de gestion Amundi.
La stabilité de la banque, son expérience dans le domaine de l’immobilier et l’appui d’Amundi en font une option intéressante pour l’investissement en parts de SCPI.
